重庆文峰古街兴衰波折 破产重整注资8000万元重燃生机

　　中新网重庆4月16日电 (记者 刘贤)“文峰古街刚开街时人气挺旺，到2015年年底客栈入住率开始下滑，从70%至75%减少到只有30%到50%。”重庆市合川区文峰古街的一家客栈老板万磊近日在当地接受中新网记者采访时说，如今，开发商重庆泽天物业有限公司(简称泽天物业)破产重整，重整投资方引入新的商业运营团队，给古街的商户带来了希望。

　　合川旅游新亮点人气下滑

　　文峰古街是重庆市合川区升级城市旅游名片的重点项目，与蜚声海内外的钓鱼城隔江对望、一桥相连。2013年，文峰古街热闹开街，被誉为合川继钓鱼城、涞滩古镇之后，又一大旅游亮点；2014年，正式被国家旅游局批准为国家AAA风景名胜区。

　　万磊是首批进驻古街的商户之一，租房开了蓬莱客栈。“我们承租时看的是图纸，对这条街充满希望。”万磊说，文峰古街地处合川城区，距离重庆中心城区也很近，且在三江(涪江、渠江、嘉陵江)汇合处。

　　开街头两年人气确实不错，后来就渐渐下降。在万磊看来，古街在推广、商业搭配方面存在一些问题，还有工程一直没完工，也影响了整体风貌和游客停留时间。

　　记者走访古街看到，街上行人不多，沿街商铺少有人驻足，江边茶馆坐的大多是老人。“轰隆隆”施工的声音响彻街道。

　　古街人气旺，商户经营才能好。万磊说，这些年我们商户提了一些方案希望增加人气，没有得到泽天物业采纳实施。客栈只能通过协议单位的客流维持经营，等待希望。

图为行人稀少的文峰古街。　邱育心 摄

　　破产重整注入“活水”

　　让商户重燃希望的是泽天物业的破产重整。

　　文峰商业街项目是泽天物业名下主要资产。2018年7月，泽天物业因无法清偿债务主动向法院申请破产重整，合川区法院于2018年10月25日裁定受理了泽天物业的重整申请，并指定大信会计师事务所(特殊普通合伙)重庆分所担任泽天物业破产重整管理人。

　　2019年7月8日，管理人在全国企业破产重整案件信息网发布战略投资人招募公告，最终确定重庆国际信托股份有限公司(简称重庆信托)为泽天物业破产重整投资人。

　　为何参与重整投资？重庆信托相关负责人介绍，文峰商业街因其绝佳的地理位置和独占性，具备极高的商业价值。因为锦天集团(泽天物业关联公司)的经营出现问题，致使原本繁华的文峰商业街逐渐没落，商业业态混乱、形象破旧、工程拖延等问题日益凸显。文峰商业街这一优质资产，商业价值大打折扣，亟待有实力的投资人对其进行重整，以恢复并增大其真正的价值，解决各项问题的同时维护好广大债权人的利益。

　　该负责人介绍，公司成为重整投资人后，迅速组建了一只专业的团队，在合川区政府、区法院指导下，协助泽天物业及破产管理人制定了重整计划草案，开展了大量工作，包括引入专业的商业运营公司对文峰商业街及其酒店进行规划、管理和运营，重新启动招商工作、与原有商户续签合同等。2020年11月，泽天物业重整计划草案在债权人会议上获得高票通过，并于2020年12月28日获得法院裁定批准。

　　重整方案中，重庆信托将以投资共益债权8000万元的方式为泽天物业提供资金支持，通过对延伸段进行开发、对文峰商业街22-26号楼(四合院)进行复建、对文峰商业街1-21号楼、恭州大酒店进行修缮和提档升级，将整个文峰古街项目进行一体化打造并投入运营。

　　古街焕发新生机

　　近日，看到原来积累的房屋老旧、消防安保问题正在整改，商户提出的新增游船停靠点、网红打卡点等诉求正在推进解决，万磊感到“又能看到希望了”，并计划再投资50万元左右提升客栈品质。

　　此外，记者了解到，泽天物业开发了文峰商业街及紧邻的小区，此前百余位购房户一直未能办理车位产权证，其权利无法得到保障。重庆信托作为重整投资人，协调相关部门集中解决办证问题。这一行动让业主们悬着的心放下来。“大家都很高兴，还是很感激，觉得这个单位(重庆信托)还是有担当的。”业主程玉莲告诉记者。她还给重庆信托赠了一面锦旗：铁肩担道义、倾力为民生。

　　重庆市合川区新城建设发展中心副主任敬路平接受中新网记者采访时说，重庆信托携新的管理团队正朝着政府希望的方向重新打造文峰古街。一是重新规划布局古街的商业业态。此前的招商仓促，只是为了收租金而出租门面。新管理团队按照时尚休闲、美食娱乐、文化艺术、创意主题四大片区的划分重新调整商业布局，经过近半年时间，已形成基本框架。二是此前停工的延伸段工程预计5月复工修建。三是文峰古街外围交通等基础设施将逐步完善。