江夏“地王”5年辗转与金融街34亿曲线再入武汉

　　观点地产网 前几日，金融街交出了它上半年的业绩成绩单，稍显遗憾的是，营收、净利等多项业绩指标呈现下滑。而今，金融街以一纸公告宣布，其布局的脚步再次迈向武汉这座城市。

　　9月7日，金融街宣布，其全资子公司金融街武汉置业有限公司于近日与武汉当代科技产业集团股份公司、武汉宜尔居置业有限公司、武汉当代科技投资有限公司、北京明诚金石科技有限公司签署了《股权转让协议》及相关补充协议。

　　根据协议，武汉置业以34.52亿元收购上述交易方持有的湖北当代盛景投资有限公司80%股权及相应股权对应的债务，分别为收购标的公司80%股权的金额26.10亿元以及承接对应的负债金额8.42亿元。

　　据观点地产新媒体查阅，标的公司当代盛景持有的主要资产为武汉市文化大道项目，项目位于武汉市江夏区，项目建设用地面积约19.7万平方米，计容建筑面积约57.5万平方米。

　　乍眼一看，这个举动似乎平平无奇，但把时间的长线拉到五年前的话，这个江夏“前地王”项目的故事就浮出了水面。

　　“地王”的五年辗转

　　早在2013年12月24日，武汉该年度最盛大的一场土拍开始，起拍价66亿元的土地迎来入市。而当天的主角无疑是位于江夏区大桥新区大花岭村的住宅用地P(2013)211号。

　　根据地块出让文件，该项目地块东临规划道路，南临金樱路，南临文化大道，净用地面积为19.7万平方米，地块容积率为2.92，建筑密度为0.25，属70年住宅用地。

　　在13家开发商展开近250轮的竞价过后，湖北当代盛景投资有限公司以17.31亿元夺得地块，楼面地价3009元/平方米，溢价率达266%，成为当时的新晋江夏地王。而据了解，当时江夏文化大道区域的房价也只有5000元/平方米左右。

　　在市场对这一高楼面价还有所好奇、质疑之时，故事有了新的走向。

　　不久，武汉国土资源局发出公告，称因当代盛景竞得该土地之后一直未签订出让合同，国土资源局建议取消其竞得权。

　　这一“地王”身份被剥兴许与一场“地铁改站争夺战”有关。据了解，当时该地块得以拍出高价，很大程度是源于地铁27号线金樱街站设置在项目门口。然而，后来规划有变，金樱街站最终改为如今的大花岭街站即江南新天地门口。

　　或许正是因为站点的变更，土地的价值也随之悄然变化，总之，最后这块“地王”被当代盛景“还”给了市场。

　　有趣的是，故事还没画上终点。2017年11月15日，当代盛景报建当代君悦湾项目，而所谓的当代君悦湾项目正是位于江夏区大桥新区大花岭村的P(2013)211号地块。

　　至今年4月份，当代君悦湾项目规划方案进行了批前公示。根据规划方案，该项目共由23栋高层、超高层住宅和部分别墅组成，项目在文化大道与金樱街的路口有少量商业，共配有2所幼儿园，一所9班、另一所12班吗，东侧临湖部分预计建设别墅区。

　　另悉，当代君悦湾已获得建设用地规划许可证，项目建设周期为2018年7月至2023年1月。

　　而最新的动作，则是金融街以34.52亿元收购当代盛景85%股权及债务，曲线入股了位于武汉市文化大道的当代君悦湾项目。

　　观点地产新媒体就该收购事项致电金融街，但截至发稿尚未获得回复。不过，从江夏这片“逆袭”区域探究起，或许就能推导出金融街做出此举的个中缘由。

　　金融街曲线加码武汉

　　在近两年武汉房价一路高歌猛进、中心城区土地资源稀缺的形势下，这个紧邻武昌核心、背靠光谷的远郊江夏区，因为承接着大武昌主城区的外溢需求，也“蹭”着红了一把。

　　其中，由于紧邻光谷，随着光谷产业、商业、金融等快速发展以及扩容，江夏也成为其“后花园”的不二选择——“工作在光谷，居住在江夏”已成为一种潮流。

　　如今，江夏片区早已抛却“武汉菜篮子”的刻板标签，摇身一变成为前途一片光明的新星。有分析就认为，在江夏主城区，大型商超、写字楼、娱乐设施一样不落，产业、配套、人口基数优势突出，这个城区正在慢慢往主城区商圈靠拢。

　　同样，它的楼市表现也不俗。近年来，江夏区已成为房企的围猎之地，平安、中海、中锐、碧桂园、保利、雅居乐等房企先后在此布局。数据显示，2017年江夏区新建商品住宅成交破2万套，跻身武汉市第三，排名郊区首位。而与2013年5000元/平方米左右的房价不同，如今，江夏区的一手房实际成交价已达1.1-1.2万元/平方米左右。

　　而金融街此次收购项目所处的文化大道更是黄金区域。通常而言，一个片区的发展多以交通打头阵，江夏目前最重要的两条主干道便是江夏阳光大道以及文化大道。

　　“江夏文化大道这一条线迎来了非常好的一个时机。”湖北中原首席分析师杨丽宇在接受观点地产新媒体采访时如此说道。

　　据其介绍，光谷南部已经没有新房供应，而整个文化大道周边附近，未来也没有新的土地供应。“金融街在这个时机以34亿元这个价格拿地还是非常划算的一笔生意。”

　　此外，除去该项目的黄金位置及发展潜力，项目身后的整个武汉市场，也必然是金融街此次斥资34亿元曲线入股的重要原因。于公告中，金融街也将此收购举动解释为“有利于进一步深耕新进入的武汉市场”。

　　观点地产新媒体了解，最早于2017年4月，金融街发布2017年第一季度业绩报告时表示，为把握五大城市群及中心城市都市圈发展机遇，完善投资布局，其已在武汉、成都设立两个新的公司。

　　2017年8月，金融街迈出武汉布局的第一步，首入武汉与青山区政府签订合作协议，其将对青山滨江商务区核心地块进行开发，建设区域总部大楼，项目涉及现代代金融业、高端服务业、高端住宅等。

　　紧接着，在2018年的武汉首场土拍上，金融街以7.86亿元底价竞得位于武昌区临江大道与彭刘杨路交汇处的一线临江住宅、商服用地，楼面地价1.3万元/平方米。

　　今年2月11日，金融街入股武汉金田房地产集团有限公司，斩获武汉光谷中心地区近3万平方米项目，项目位于武汉东湖新技术开发区，民族大道以东、珞瑜路以南，原名光谷华中资本中心，地块自2010年便一直处于查封冻结状态，并未投入建设。

　　但此后，金融街在武汉市场的动静似乎又小了下来。

　　“等待，金融街也是在等待时机。”杨丽宇分析道。在她看来，下半年尤其第四季度武汉在公开招拍挂市场的推地量将大幅度增加，金融街拿地的机会及动作应该也会相应增多。