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多事之秋 碧桂园放缓销售步调8月销售313.3亿为年内新低
2018-09-06 14:05:48 来源：观点地产网
观点地产网 自7月份起，碧桂园不再高调，选择不一样的统计口径——公布权益销售数据。
同样地，9月6日，碧桂园公布前8月归属公司股东权益的合同销售金额3788.4亿元，比增长38.05%。
由前六月4125亿到前八月权益销售3788.4亿元，显然是有落差的。若按照之前的统计口径，碧桂园或许已突破了5000亿大关。
从每个月的销售数字看，8月单月销售313.3亿元，比7月销售业绩336.9亿元略低一些，却是年内单月销售最低值。回顾上半年，1-6月碧桂园分别录得691亿元、546亿元、641亿元、695亿元、772亿元和778亿元销售，同比均有较大涨幅。
不过，销售放缓的不仅是碧桂园，目前销售排名前三的房企，恒大、万科的销售也呈现出放缓情况，其8月业绩分别为402.5亿元及383.4亿元。
除了市场因素影响，几乎腰斩的数字背后，是碧桂园对近期所面对来自各方压力的回应。一系列生产安全事故集中爆发，到召开新闻发布会，再到森林城市被禁售事件，每一个关键词都成为碧桂园的痛点。
在半个月前召开的中期业绩会上，总裁莫斌反复表示要“控制发展速度”的宣言。他表示，首先会在投资策略上作出调整，拿地将更加精准，每一块土地更加慎重，怎么样做一个成一个，按照这种目标去实施。
开发节奏方面也会放缓，莫斌强调，碧桂园全周期的开发速度其实和同行差不多：“因为我们根据不同的楼层也是17-21个月完成交楼，开盘的速度会根据市场情况而定。”
有分析认为，碧桂园放缓发展速度并不意味着让出龙头大哥地位，根据其公布的数据显示，下半年推出的可售货量将达到7000亿左右。
按60%的去化率推算，碧桂园下半年还将完成约4200亿物业销售。据摩根士丹利最新发布研报称，预计碧桂园2018年合约销售金额将达8030亿元，同比增长46%。如无意外，碧桂园依然稳坐第一把交椅。
然而，八月是多事之秋。号称投资千亿的碧桂园森林城市项目，遭遇被禁售风波。
8月27日，马来西亚总理马哈蒂尔宣布，碧桂园森林城市项目不得向外国人销售，马来西亚政府也不会向外国人发放签证以令其可在森林城市居住。
随后，碧桂园发言人澄清指，已经与马来西亚政府核实，当局从未表示禁止向外国人销售森林城市项目。
在短短不到48小时内，马来西亚政府各部门对于这一事件出现了不同的声音。马来西亚房屋与地方政府部官员则将针对森林城市项目进行转向审查，而森林城市所在柔佛州官员则指责总理言论存在明显的倾向性，是对当地政府的歧视。
虽然事件仍未最终明朗，不过9月4日，马来西亚柔佛州州长最新表态，欢迎外国人投资碧桂园的森林城市项目。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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