县城房价“3万化” 楼市调控蔓延到三四线城市与百强县

　　县城房价“3万化”，楼市调控蔓延到三四线城市与百强县

　　一套133平方米的顶楼精装房，以3.7万元/平方米、总价500万元成交。8月初发生的这场交易，既不在上海也不在杭州，而是位于浙闽赣皖四省交界处的衢州——浙江省西部的四线城市。

　　几天后的8月7日，衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。这座房价逼近一二线城市的四线小城再次升级了调控政策。

　　到了8月10日，“调控大军”再添一员——在全国县城房价排名第二、浙江排名第一的百强县义乌。  

　　义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组8月10日发出通知称，将进一步加强义乌房地产市场调控，从优化土地供应，加强品质管控，制定房价、地价联审备案制度，推行“公证摇号”，支持自住需求，调整住宅限售政策，严格更名管理等9个方面着手，保障当地房地产市场平稳健康发展。

　　作为金华市辖的县级市，义乌市的房价不少已迈进了“3万时代”。根据中国房地产协会发布的全国房价行情，义乌市以29523元/平方米的均价，继续稳居浙江县城房价的首位，也强势拉高了金华市的整体房价。不只是义乌，江山、永康等不少江浙地区的县城，正在贡献越来越多的“3万＋”房源。

　　县城房价“3万化”

　　作为浙江少数的四线城市，衢州的房价却赶上了一二线城市，这也与衢州在浙江省排名靠后的经济水平形成反差。

　　在全国房价行情网上，衢州市2021年7月的挂牌价为18117元/平方米，与成都和西安同期的挂牌价几乎持平，平均总价为209万元。这也意味着，对于购买首套房的刚需人群而言，需要准备至少60万元以上的首付。

　　到了现在，除了上述发生在衢州柯城区接近4万元/平方米的成交案例，在当地已更名为“智慧新城”的西区范围内，也有不少均价逼近3万元/平方米的二手房。

　　衢州的房价有多贵，从其下辖的县城江山的房价中亦可见一斑。今年4月，江山黄陈小区北侧地块经过7小时296轮的报价，由浙江万荣湖北房地产以46366万元总价竞得，楼面价13987元/平方米，溢价率76.52%。约1.4万元/平方米的楼面价，刷新了江山地价纪录。如果用2倍来估算，该新盘的销售均价将不低于2.8万元/平方米。

　　根据全国房价行情数据，江山的房价在全国县城房价排行榜上位居前十。而该榜单的前20座县城中，75%位于江浙地区，65%由浙江贡献。

　　“江山的房产中介特别多，生意都还不错。”在当地做房产中介11年的张林对第一财经表示，小小的县城拥有数百家房产中介，新盘往往都是一开盘就被抢光，新房和二手房的房价多在2万元以上。

　　江山市制造销售家具的企业主李龙告诉第一财经，自己在10年前买的一套排屋总价580万元，现在已经涨到了2200万元，单价即将突破3万元。虽然房价一直在涨，但近两年涨势尤为明显。

　　江山本地居民周香宝对第一财经表示，去年上半年买的一套房子均价约1.3万元/平方米，今年上半年就已经涨到2万多了，一年翻了近一倍。在江山一家公司担任经理的本地居民柴华强说，他在2013年买的一套6000多均价的房子，如今已经涨到了2万多，“小区的二手房很火，不少挂牌价在2.7万元以上”。

　　高房价背后

　　市场的价格，必然和供需关系紧密相关。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉第一财经，房价高有很多原因，而供应偏少、需求激增，往往是房价明显上升的重要原因。再加上衢州这类城市本身的经济基本面还是不错的，房地产市场也容易反弹。

　　“从实际感受看，衢州过去房地产方面的供地太少，房企也不会去拿地，导致这两年购房需求增加时，房源却相对较少。除了新房，次新房项目也较少。”严跃进这样说。

　　地处浙江西部的衢州，可以说是建在山上的城市，城区面积狭小，沿着当地河流衢江以及浙赣铁路的狭长地带分布，和浙江北部与东部城市的一马平川大相径庭。

　　从常住人口/建成区面积来看，衢州的人口密度约为2.41万人/平方千米，在浙江排在末尾。这意味着，衢州整体可用于住宅开发的土地相对受限，也导致了住宅供应量较为稀缺，江山更是如此。

　　数据显示，2020年，江山市商品房销售面积锐减48%，使得人均商品房销售面积只有0.34平方米/人。2019年，江山市人均商品房销售面积也只有0.64平方米/人。