4月房价“涨声依旧”，何时会迎拐点？

　　中新网客户端北京5月17日电(左宇坤)“70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。”国家统计局17日公布4月份70城房价数据显示。

　　4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

　　众多城市楼市调控纷纷收紧，房价依然见涨，是正常现象吗？房价何时会迎来拐点？

资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

　　重庆、广州领涨，一线城市热度传至二线

　　“本来预计4月份数据可能会快速回落，但从市场表现看，大部分城市依然活跃。特别是集中卖地，导致热点市场更热，重庆、广州等城市成为了市场价格上行的新龙头。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　4月份，一线城市北京、上海、广州和深圳新房价格环比分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%；北京、上海和广州的二手房价格环比则分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

　　北京、上海、深圳楼市调控效果比较显著，沪深新房价格环比涨幅淡出前30名，广州“领涨一线”或许让不少人有些意外。

　　据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观察，人才购房乱象，是广州楼市升温的主推手，也是促发调控加码的直接原因。“五一”期间，北上深新房市场成交全部大跌，上海跌59%、深圳跌43%、北京跌33%，广州则同比增109%。

　　从住建部约谈广州、广州约谈6区，到“穗六条”楼市新政，收紧地产金融政策、提高人才购房门槛，人才购房需缴满1年社保、9区增值税征免年限提至5年……广州近期频频举措调控楼市。

　　李宇嘉预计，“广州4月底调控政策收紧后，限价政策明显严格，结合成交量看，政策效果将在5月份开始显现。”

2021年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

　　同时，一线城市的楼市热度也进一步传至二线城市。

　　“重庆新房价格环比涨幅最大，近期确实出现了很多炒作房源的现象。尤其是此次双集中供地下，重庆土地交易过热受到了大家的关注。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，重庆于4月28日完成了首次集中土拍，房企竞拍积极性较高，多宗地块高溢价成交，甚至刷新了重庆楼面价纪录，热度可见一斑，一定程度上助推了重庆楼市的热度。

　　“重庆新房价格环比涨幅首次领涨热点城市，意味着随着调控逐级升级，楼市热度从一线城市传导至了一般二线城市。”李宇嘉表示，涨幅靠前的城市，基本为弱二线城市。一二线热点城市楼市被控制，但非热点二线城市楼市开始上涨。

　　二手房市场拐点出现，但仍为调控重点

　　“不过，在新房价格出现较大上涨的情况之下，一线城市二手房的价格涨幅出现了明显回落，最主要还是一线城市出台的多项调控政策都与调控二手房市场相关，并且政策效应逐步显现。”58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示。

　　陆骑麟指出，二线城市多数还是以新房市场成交为主，一线城市的二手房成交占比则达到七成以上。二手房市场价格涨幅回落，将会在下半年逐步传导到新房市场，从而引导整个房地产市场的房价稳定。

　　国家统计局数据显示，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。深圳在推出二手房指导价后，房价环比首次零增长，明显得到控制。

2021年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

　　“4月份二手房市场拐点出现。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一线城市及合肥、成都等热点二线城市房价涨幅均较上月收窄，主要是一二线热点城市调控效果持续显现，叠加市场季节性回落，市场预期减弱，带动4月份二手房市场在3月见顶后回调。

　　李宇嘉也认为，目前热点城市信贷额度全面收紧，二手房贷款收得更紧，利率也有所攀升。按照此逻辑，预计下半年二手房市场将会降温。