许家印为何说“新恒大”来了？

　　(经济观察)许家印为何说“新恒大”来了？

　　中新社北京3月31日电 (记者 庞无忌)31日，中国恒大发布2020年度业绩。恒大董事局主席许家印在当日的业绩发布会上宣布“新恒大”到来。他解释说，“新恒大”实际上是恒大由单纯地产业务向“多元产业+数字科技”的转型。从当日公布的信息来看，恒大在降负债和多元化布局方面的框架已浮出水面。

　　负债大降2000亿元

　　当日发布的业绩数据显示，恒大2020年实现销售额7232亿元(人民币，下同)，较2019年增长20.3%。营业额5072亿元，同比增长6.2%，净利润小幅下滑至314亿元。  

　　在降负债方面，中国恒大集团总裁夏海钧表示，自去年3月底提出“高增长、控规模、降负债”战略以来，恒大有息负债大幅下降2000亿元，同时，中国恒大通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式增加权益888亿港元，优化了负债结构。

　　在业绩会上，恒大还宣布了未来三年降负债目标：2023年6月30日，有息负债降至3500亿元以下。针对“三道红线”的监管要求，恒大称，计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。

　　多元化产业布局

　　近年来，随着房地产开发业务的增长“天花板”逐渐显现，各大房企纷纷探索地产主业之外的“新增长曲线”。例如：碧桂园重点布局机器人行业，并宣称其建筑机器人和机器人餐厅，有望在明年实现全面盈利。万科持续加大对养老、城市更新、租赁、物流等业务的投入。

　　恒大的目标是从地产龙头向综合型企业集团转型。目前除地产业务外，恒大集团旗下拥有恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉八大产业平台，覆盖衣食住行、文旅康养等领域。

　　其中，恒大的造车计划最为引人关注。当天，许家印表示，恒大汽车计划今年四季度试生产，明年实现大量交付，“当前正按照计划一步一步向前迈进”。据了解，恒大汽车已累计投入474亿元，并将成为世界规模最大的新能源汽车集团作为其目标。

　　除汽车外，恒大表示，旗下房车交易服务平台房车宝计划今年底或明年初上市。目前，该平台拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元。几天前，恒大发布公告称，房车宝引入弘毅投资、中信、中融、周大福等战略投资者，投资额合计163.5亿港元。

　　另外，许家印透露，为实现衣食住行、康养旅游娱乐的全闭合的产业，恒大购回恒大冰泉49%的股权，并且下一步要筹划上市。

　　去年下半年以来，房地产市场迎来重点房企融资新规(“三道红线”)、房贷集中度管理以及土地供应“双集中”政策等一系列重磅调控。业内人士认为，这是房地产结束“暴利时代”、回归实业的重要标志。在此背景下，房地产企业纷纷加速转型步伐。“新恒大”的模式能否成功突围，开启房地产新赛季？业内拭目以待。(完)

【编辑:陈海峰】