探访成都“最贵学区房”：一年涨价50万，购房者偏爱小户型

　　“中午给你介绍那套240万元的房子，房东刚刚把价格调到了252万元。还有另外一套240万元的，不过是红砖房，环境条件比较差，只能用来挂户。”

　　按照中介的反馈，第一财经记者发现，这套房子单价已经突破了5万元/平方米。

　　泡桐树小学是成都小学“五朵金花”之一。接待记者的某中介房产经纪人介绍，去年这个时候，这里的学区房最低的总价大概是190万元左右，现在最低总价240万元。学区房面积越少单价越高，一般是五六十平方米的最好卖，单价大概四万多。

　　跟随二手房价格的上涨趋势，成都的学区房近年来也在持续上涨。为了应对学区房热，成都在实行多年的小初升“多校划片”的基础上，去年在其天府新区也开始推行小学入学“多校划片”来抑制学区房热。  

　　化解学区房热更为根本性的举措还在于进一步推动教育质量均衡化。近日，中共成都教工委、成都市教育局印发《2021年工作要点》。这一文件提出，今年要形成《成都市幼儿园、中小学布局规划(2017-2035)》正式成果。新建改扩建幼儿园、中小学80所，新增学位10万个。同时，还将深化拓展义务教育优质资源覆盖面，推动武侯区等4个区(县)争创全国义务教育优质均衡发展县。评估认定60所义务教育新优质学校，重点提升68所公办初中办学水平。

　　学区房价格上涨

　　成都小学“五朵金花”是指公立小学中最好的五所小学。坊间对此存在两个版本，一个版本是泡桐树小学、龙江路小学、成都市实验小学、成都师范附属小学和盐道街小学。另外一个版本是泡桐树小学、龙江路小学、成都市实验小学、升平街小学和东城根街小学。

　　成都在小学入学阶段实行的是“单校划片”，就是一个区域对应一所小学，户籍决定了可以入读哪所公立小学。因此，只要通过购买学区房并落户后，就可以进入对口的最好的小学，像泡桐树小学周边的学区房就非常走俏。

　　成都市在2014年试点义务教育学区制试点。在坊间市民认为最好的学区是青羊二区和锦江二区。这个学区划分来源于小升初的多校划片。就是教育局把小学升初中通过多校划片的方式进行编号，按照片号1、2、3、4进行排序，青羊二区和锦江二区教育资源在全市范围来看最为优质。

　　其中，青羊二区被广泛认为最好的学区。一方面小学好，拥有“五朵金花”中的泡桐树小学和成都市实验小学，胜西小学和东城根街小学也很有名气；另外一方面是初中好，其对应的初中有成都王牌中学“四七九中”中的两所，其他两所初中也并不差。

　　一位在东城根小学片区购买了学区房的家长向记者表示，购买学区房一方面是看中小学，更重要的看中的是初中，因为初中升高中有不低的比例会被分流去读中职业技术学校。如果能进入这几个初中，那么上重点高中以及重点大学就比较稳当。

　　因此，在这样的背景下，很多家长愿意花比较高的价格来购买学区房。另外一位在东城根小学的房产经纪人向记者表示，一套学区房大概每天都有10多个人来看，大家都冲着学位而来。记者现场看房时也遇到多个中介带来的不同看房人。

　　但是，学区房的供应是有限的，尤其是泡桐树小学和实验小学。这位经纪人告诉记者，在某互联网找房平台上，泡桐树小学片区的学区房只有50套，成都市实验小学的学区房则更少，只有30来套。这两所小学所划片区都很小，房子供不应求。

　　学区房的价格因此水涨船高。前述家长在2017年花了96万元买了一套东城根小学的学区房，而她的朋友在2013年左右买的大体相当的房子才花了30多万元。最近几年学区房更热，记者探访的那套泡桐树小学学区房此次已经是第二次涨价，去年年底由230万元涨到了240万元。

　　“我一位客户2016年买了一套房子，当时价格33万元，后来这个小区被划进了东城根小学片区，升值不少，最近以100多万元的价格卖了出去。”这位经纪人表示，“从2016年至今，成都的二手房价格也已经翻了一倍，作为学区房，物以稀为贵，比其他房子贵一些也正常。”

　　来自安居客的数据，成都2月二手房均价14045元/平方米，环比上月上涨0.44%，同比去年同期上涨6.01%。青羊区2月二手房均价22658元/平方米，环比上月上涨0.31%，同比去年同期上涨8.21%。

　　学区房和非学区房之间的价格差距十分明显。比如东城根小学片区价格大多是2万-3万元，而相邻的属于金牛区的小区，差不多品质的房子单价才1万多。在学区里面也存在不同学校之间差距，相比而言，泡桐树小学学区房平均单价最高，需要4万多。