多人合资利用他人资质购买住房 深圳官方介入调查

　　多人合资利用他人资质购买住房

　　深圳“代持炒房” 官方介入调查

　　11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡在接受媒体采访时表示，“对代持炒房问题，我们正在调查，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。”同时，针对当前深圳一、二手房价格倒挂等情况，深圳相关部门还正在联合相关的力量，研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

　　代持炒房客  

　　创业的事缓一缓

　　打新一套房可赚500万

　　“这是一笔稳赚的生意，你创业的事可以缓一缓，这个赚钱快！转手一卖，几百万就到手了。”深圳市民陈先生最近接到了数个圈子朋友的电话，邀请他一起参与合资摇号买房。这种多人合资利用他人资质购买住房的行为，被舆论称之为“代持炒房”。

　　陈先生说，几年前主要是炒二手房，现在改成了炒新房。上一波炒作的核心是资金，主要是筹钱，所以叫众筹炒房；而这一波炒作的焦点在于房票，深圳有钱人太多，钱已经不是难点，关键得有购房资质，这一波叫“代持炒房”。

　　陈先生本来已经答应了朋友的邀请，准备把创业公司的500万资金投进去，但由于他夫人极力反对，认为存在一定风险最终没有参与。陈先生的朋友邀请生意伙伴很快筹集了数千万资金，瞄准了将于近期入市的“万科瑧山海家园。”万科瑧山海家园备案均价10.6万/平方米，相较于周边的二手房价差达4万/平方米之多，按照该项目最小的户型127平方米来计算，一套虽然需要近1350万，但相较于该地区二手房价而言，“打新”一套可净赚500万元。

　　近期，南山区网红盘华润城润玺一期开盘，最低价格1000万起步的房子，获得有效诚意登记号达到9687个，冻结资金高达339.05亿元。而开盘后，该楼盘1171套房源13个小时全部售罄，收金196亿。据悉，由于一、二手房价格倒挂，该楼盘中一套最少赚500万，据媒体报道，该楼盘吸引了不少“代持炒房”客。

　　业内人士

　　“代持炒房”核心问题

　　一手房和二手房价格倒挂

　　“代持炒房”热启动于深圳“7·15楼市新政”之后，深圳于7月15日出台了十分严格的限购令，本地户籍者需落户满三年、外地户籍者需缴纳社保满五年才可购房。政府还要求，新盘开售摇号选房时，要优先满足无房刚需家庭。

　　以华润城润玺一期为例，多位密切关注该项目的人士统计过一个数据，华润城润玺1期的代持比例超过80%。华润城润玺1期入围摇号的有效登记客户达到9687批，这些全部为无房客户，最低社保月数超过4年。该项目主推户型是100-200平方米的中大户型，均价高达13.1万元/平方米，最低一套总价也将近1200万元。有效入围者每人必须冻结350万元的诚意登记保证金。

　　据了解，在被舆论关注之后，目前华润城润玺1期正在紧急核查最终确定的1171位购房者的银行流水及资金来源。

　　据深圳一名熟悉“代持炒房”群体的人士介绍，政府这些措施很难限制住“代持炒房”客，他们都是有备而来的。如果轻易就让你查出问题，就小看了这个群体。以首付款为例，购房者在代持人签完购房合同之后，往往先将首付款转过几手，最终再流入代持人的银行账户中。在购房之前，炒房客会进行很长一段时间的银行卡的养流水，即使监管会有些怀疑，但没有证据你也不能“有罪推定”。至于购房之后的一些公证，办理抵押牵制相关方，更是操作的常用手段。

　　该人士介绍，目前“代持炒房”核心问题还是一手房和二手房价格的倒挂，以及严厉的限购措施。只要存在价格倒挂，存在着暴利，就会有投机客参与。

　　房企

　　贯彻“房住不炒”政策导向

　　把名单交给相关部门核查

　　深圳一家知名房企高管表示，他们既要尊重市场行为，又要协助政府抑制炒房行为，还要不能误伤真正的客户，工作量非常大，夹在中间也很头疼。但没有办法只能把工作做得细致一些。

　　11月30日，华润城润玺1期以及万科瑧山海家园，在各自的微信公众号上发布了两封内容几乎一致的《与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议》。

　　这两封倡议书除了提示代持购房的风险之外，还专门强调，购房人选择按揭方式付款的，购房人应于认购书签订前自行向贷款机构(含银行、公积金中心等)咨询了解相关贷款政策(包括但不限于限购限贷、首付比例、贷款期限、贷款利率、首付资金来源、收入证明、银行流水、非直系亲属担保等)，确定自身是否存在贷款障碍、是否符合贷款条件，并对自身偿债能力、首付异动、利息异动等风险进行评估。